Jak stanovit výši nájemného

Pronájem bytu se často zdá jako velmi snadná záležitost a to zejména ve velkém městě, jako je Praha. Do Prahy lidé jezdí za studiem, za prací i za lepším životem. Zdaleka ne každý však uvažuje o vlastním bydlení. Mnozí si ani hypotéku nemohou dovolit. A tak ke slovu přichází pronájem.

Pro majitelé bytů je pronájem ideálním způsobem, jak využít nemovitost, kterou nepotřebují k vlastnímu bydlení. Stále více lidí také nemovitost koupí přímo za účelem pronajímání jako formu investice. Pro potencionální nájemce je pronájem bytu zase rychlý a jednoduchý způsob bydlení.

Další možností je byt svěřit naší realitní kanceláři, která se zabývá správou volných bytů. Nejenže se postaráme nejen o zajištění nájemníka, ale také o údržbu bytu a vše, co s odpovídající péčí souvisí.

Porovnávejte, porovnávejte a porovnávejte

Základním způsobem, jak určit nájemné, je porovnávací metoda. Nájem by se měl tedy odvíjet od stavu bytu, i domu, jeho vybavení i lokality. Nelze očekávat, že za pěkný a zrekonstruovaný byt v menším městě dostanete stejné peníze jako u méně pěkného bytu, ale v atraktivní a žádané lokalitě. Například byty k pronájmu v Praze patří mezi nejvyhledávanější, a proto jsou ceny logicky nejvyšší.

Srovnávat je důležité byty se stejnými parametry. To znamená, že pokud vlastníte 2+kk ve čtvrtém patře panelového domu, zapomeňte na porovnání se stejně velkými byty v cihlovém domě a centru Prahy. Rovněž porovnávejte nájem bez služeb. Ty by měly odpovídat skutečné spotřebě a měly by být vyúčtovatelné. Někteří majitelé nechtějí mít starosti s vyúčtováním. Tím se ale vystavují riziku, že budou muset ze svého uhradit nadměrné náklady nájemníků.

Do ceny je také nutné zahrnout pořizovací náklady a všechny další náklady, které jste do bytu vložili. To vše by mělo být v nájemném rozumným způsobem rozloženo. V úvahu je třeba také vzít životnost objektu a náklady, které do objektu budete muset časem investovat. Za rozumnou se v případě pronájmu bytu považuje doba 25 až 30 let. Nemovitost, v tomto případě pronajímaný byt, by si na sebe měla být schopna vydělat.

Přenechte to odborníkům

Určit optimální nájemné vám poradí naši makléři, které mají patřičné zkušenosti a především se lépe orientují na trhu s pronajímanými byty než méně zkušení majitelé. Se stanovením správné výše nájemného si tak nebudete muset dělat starosti.

nahorunahoru
Realitní blog

Máte dotaz?

info@happyhouserentals.com
+420 224 947 623
+420 774 480 450 (9 - 18 hod)
+420 775 666 345 (po 18 hod)

Happy House Rentals s.r.o.
Uruguayská 78/12 (roh Americké ulice)
120 00 Praha 2 - Vinohrady

Provoz recepce
Po - Čt: 9 - 18
Pá:        9 - 16 
(nebo kdykoliv dle domluvy)

RK ČR
Happy House Rentals je členem Realitn​í komory České republiky.
Naše kancelář má pojištění profesní odpovědnosti za škodu.


Krátkodobé pronájmy