Trvalé bydliště nájemníků v pronajatém bytě a možná rizika pro majitele zařízených bytů

V případě, že chystáte pronájem bytu či nemovitosti bez zařízení, tak je riziko minimální. Pokud ale pronajímáte nemovitost, která je zařízena nábytkem a spotřebiči, hrozí Vám jako majiteli jisté riziko, pokud by byla na nájemníka uvalena exekuce. Nejlepším řešením je uložit si všechny účtenky, ať již od nábytku, spotřebičů, tak i od dalšího zařízení. Druhým krokem je mít vše ošetřené v nájemní smlouvě, kterou nám nabídne i naše realitní kancelář Praha, resp. Předávacím protokolu. Předávací protokol je listina, kde je uvedeno veškeré vybavení a zařízení bytu, včetně stavu všech měřidel, které se k bytu vztahují.

Pokud se nájemník dostane do dluhů a je na něj uvalena exekuce, hrozí situace, že exekutor bude provádět terénní vymáhání pohledávky, tzn. mobiliární exekuci spočívající v soupisu a zabavení movitého majetku dlužníka. Ta se provádí na adrese trvalého pobytu dlužníka. Ten si nájemník může zřídit i bez souhlasu majitele, stačí pouze na obecním/městském úřadě předložit platnou nájemní smlouvu. Takže pokud v Nájemní smlouvě máte vysloveně uvedený zákaz zřízení trvalého pobytu, je tato podmínka neplatná. V případě exekuce může exekutor vstoupit do prostor a nepotřebuje souhlas vlastníka nemovitosti ani asistenci policie. Může sice vzít v potaz předložené důkazy o tom, že některé věci patři Vám jako majiteli, ale pokud to nezohlední, nedopustí se ničeho protiprávního. Pokud víme, že exekutor něco zabral neoprávněně, můžeme následně podat žádost o vyškrtnutí ze soupisu. O tom ovšem bohužel rozhoduje ten samý exekutorský úřad, který věci zabavil. Až po uplynutí zákonných lhůt je možné obrátit se na nezávislý soud. Jste sice v právu a soud Vám dá za pravdu, ale domáhání se navrácení je v takovémto případě opravdu na dlouho.

Nájemník si bohužel může trvalý pobyt zřídit i bez Vašeho souhlasu. Informaci o tomto úkonu dostanete doporučeným obecního úřadu, který Vás vyrozumí, že se změnil počet osob nahlášených ve Vaší nemovitosti.  Majitel, jež vlastní byty k pronájmu nemůže nájemníkovi zřízení trvalého pobytu zakázat a nájemník nemusí říct pravdu ani, když se ho dotáže, ale informaci o tomto úkonu majitel dostane. Z městské části mu totiž dorazí doporučený dopis s informací, že se změnil počet osob nahlášených v jeho bytě.

Každému majiteli nemovitosti přesto jako realitní kancelář doporučujeme, aby po skončení nájmu ověřil na příslušném obecním/městském úřadě, že nájemce již nemá hlášený trvalý pobyt na adrese jeho nemovitosti. Pokud by to tak stále bylo, stačí doložit dokument o ukončení nájemního vztahu – dostačující je nájemní smlouva na dobu určitou – uplynutím doby je jasné, že nájem již skončil.

Pokud nájemník opustí byt před uplynutím doby nájmu, stačí vyplnit čestné prohlášení.

Za našeho, téměř 17-ti letého působení na realitním trhu k exekuci v námi pronajímaných bytech nikdy nedošlo, takže není důvod k velkým obavám. Přesto si myslíme, že každý majitel má být informovaný a připravený na všechny eventuality.

nahorunahoru
Realitní blog

Máte dotaz?

info@happyhouserentals.com
+420 224 947 623
+420 774 480 450 (9 - 18 hod)
+420 775 666 345 (po 18 hod)

Happy House Rentals s.r.o.
Uruguayská 78/12 (roh Americké ulice)
120 00 Praha 2 - Vinohrady

Provoz recepce
Po - Čt: 9 - 18
Pá:        9 - 16 
(nebo kdykoliv dle domluvy)

RK ČR
Happy House Rentals je členem Realitn​í komory České republiky.
Naše kancelář má pojištění profesní odpovědnosti za škodu.


Krátkodobé pronájmy