Jak funguje dlouhodobý pronájem

1. Jak začít
2. Prohlídky
3. Rezervace
4. Nájemní smlouva, kauce, nájemné a poplatky
5. Přihlášení k přechodnému pobytu
6. Předání nemovitosti do užívání
7. Ukončení nájmu

1. Jak začít
   • Nejsnadnější cestou je Vámi zaslaný e-mail nebo telefonát s konkrétními ID čísly (u každého inzerátu v pravém horním rohu) nebo obecné požadavky (rozpočet, velikost bytu/domu, počet osob, délka nájmu, zařízenost nábytkem a Vaše speciální požadavky jako internet, parkování, apod.).
   • Vaše e-maily zpracováváme v průběhu celého dne, prosím vyčkejte na odpověď – makléř připravuje nabídku pro Vás.

2. Prohlídky
   • Ve Vámi zvoleném termínu Váš osobní makléř připraví prohlídky, tak, aby jste viděli pokud možno všechny zvolené nemovitosti za sebou. Šetříme Váš čas. Prohlídky po dohodě provádíme i o víkendech.

3. Rezervace
   • Pokud jste si vybrali nemovitost a nájemní smlouvu nechcete nebo nemůžete uzavřít hned, riskujete, že nemovitost bude pronajata. Doporučujeme provést závaznou rezervaci. Rezervace je kompletní po uzavření jednoduché rezervační smlouvy a zaplacení rezervačního poplatku. Rezervace je ve výši jednoho měsíčního nájemného + 19% DPH. Po složení rezervace je majitel nemovitosti smluvně vázán nabídku pronájmu ukončit.

4. Nájemní smlouva, kauce, nájemné a poplatky
   • Dlouhodobá nájemní smlouva se uzavírá na dobu minimálně 12 měsíců.
   • HHR poskytuje vždy dvojjazyčné smlouvy ( CZ/ENG ). Dle Vašich požadavků můžeme zajistit i jiné jazykové překlady.
   • Nájemní smlouvu můžete uzavřít jako fyzická i právnická osoba.
   • Nájemní smlouva je v ČR vypověditelná s 3 měsíční výpovědní lhůtou.
   • Při uzavření smlouvy majitel požaduje vratnou bezpečnostní kauci, nejčastěji ve výši jednoho až dvouměsíčního nájemného. Kauce Vám bude vrácena po kontrole při předání nemovitosti a vybavení zpět. Majitel je oprávněn kauci užít na náhradu škod nebo ztrát vzniklých v průběhu nájmu nebo na nedoplatky nájemného a poplatků za energie nebo vodu.
   • Nájemné je splatné nejčastěji měsíčně, bankovním převodem nebo hotovostně.
   • Nájemné bytů v ČR není zatíženo DPH.
   • Poplatky spojené s užíváním nemovitosti ( elektřina, plyn, voda, domovní odpad a služby pro společné prostory ) jsou hrazeny nejčastěji měsíčně a nejsou součástí nájemného.
   • Smlouvy s poskytovateli energií a vody mohou být uzavřeny přímo na Vás nebo přeúčtovávány majitelem. Majitel je povinen předložit řádné vyúčtování min. 1krát ročně.
   • Poplatek za uzavření nájemní smlouvy a servis v průběhu celého nájemního vztahu pro HHR je ve výši jednoměsíčního nájemného + 19%DPH. Jsme Vám k dispozici pro řešení jakýchkoli problémů po celou dobu platnosti smlouvy a při jejím ukončení.

5. Přihlášení k přechodnému pobytu
   • Majitel nemovitosti je povinen na vyžádání povolit přechodný pobyt na adrese, kde jste uzavřeli nájemní smlouvu. Formulář pro cizineckou policii ČR Vám rádi poskytneme. Je nezbytný pro Vaše vízum.

6. Předání nemovitosti do užívání
   • Předání vždy probíhá za přítomnosti majitele nemovitosti a makléře HHR.
   • Při předání je vyplněn předávací protokol, který musí obsahovat stavy měřidel energií a vody, počet předaných klíčů a popis všech případných závad nemovitosti.
   • Pokud máte zájem, můžeme zhotovit fotodokumentaci stavu bytu při předání.

7. Ukončení nájmu
   • Nájemní smlouva končí uplynutím doby na kterou byla uzavřena nebo výpovědí s 3 měsíční výpovědní lhůtou.
   • Výpověd musí být podána písemně a zaslána doporučeným dopisem majiteli nemovitosti.
   • Vždy o výpovědi předem informujte HHR, vyhnete se zbytečným problémům.

Máte-li jakékoli otázky, zeptejte se nás....

Připomínky

Zajímá nás, jak jste byli spokojeni s naším servisem. Prosím neváhejte, a v případě jakýchkoli připomínek a podnětů ke stavu ubytování či práci Vašeho makléře kontaktujte přímo majitelku firmy.