Jak funguje prodej nemovitostí

1. Typy vlastnictví v České republice
2. Financování = hypotéky
3. Koupě bytu krok za krokem
4. Buy 2 Let balíček a správa nemovitostí od Happy House Rentals

1. Typy vlastnictví v České republice
   1. Osobní vlastnictví

      Nejrozšířenější typ vlastnictví v ČR. Koupí bytu v OV se kupující dostává na list vlastnictví v Katastru nemovitostí jako právoplatný majitel. Tento typ vlastnictví umožňuje financování koupě pomocí 100% hypotéky.

   2. Družstevní vlastnictví

      Tento typ vlastnictví je mezistupeň v rámci privatizace městských bytů do vlastnictví nájemníků. Nájemníci privatizovaných budov zakládali družstva – právnické osoby – aby koupili celou budovu na hypotéku. Každý nájemník se pak stal částečným vlastníkem společnosti a získal nájemní smlouvu k bytu, který dříve pronajímal. Smlouvu uzavírá družstvo s nájemníkem za velmi výhodných podmínek – nájmy nejsou vysoké, v podstatě jsou shodné s provozními náklady domu a fondem oprav. (řádově jde o 2-3000,- Kč, záleží na velikosti bytu atd.) Kupec není vedený v Katastru nemovitostí, majitelem budovy je až do doby převodu do OV družstvo. Celková doba vlastnictví budovy družstvem je většinou stanovena na 10 let.

      Byty v družstevním vlastnictví nemohou být financovány hypotékou, pokud neexistuje písemný příslib družstva o převodu jednotky do OV do jednoho roku. Existují výjimky, ovšem ne všechny banky je umožňují.

2. Financování = hypotéky

   Koupě může být financována hotovostní platbou, nebo pomocí hypotéky.

   Převod peněz prodávajícímu obvykle následuje až po návrhu na vklad vlastnického práva nového majitele do Katastru nemovitostí.

   Bankovní ústavy v ČR nabízí širokou škálu produktů, které se od sebe liší úrokovými sazbami, dobou splatnosti, výší poskytovaného úvěru atd... Vyznat se v jednotlivých produktech a zvolit ten nejlepší může proto být časově velmi náročné. Kontaktujte naše hypoteční specialisty, kteří Vám zdarma zhotoví kompletní analýzu hypotéčního trhu, pomohou určit banku, poskytnou Vám výhodnější úrokovou sazbu a navíc Vám ušetří spoustu času! Všechny informace Vám budou k dispozici pouze po 1 setkání!

   Základní informace: můžete žádat o 100% hypotéku, úrokové roční sazby se pohybují od 3,7% - 4,5%, nejdelší doba splatnosti je v současné chvíli 40 let.

3. Koupě bytu krok za krokem

   Po té, co jste vybrali kýženou nemovitost, následující úkony jsou to, co byste měli očekávat:

   1. Rezervační smlouva - budete potřebovat do 5% kupní ceny jako rezervační zálohu
   2. Smlouva o smlouvě budoucí kupní - tento dokument váže prodávajícího a kupujícího ke specifickým a konkrétním podmínkám - výši kupní ceny, termínům plateb, předání nemovitosti, atd.
   3. Vyřízení hypotéčního úvěru
   4. Podpis samotné kupní smlouvy
   5. Registrace nového vlastníka do Katastru nemovitostí

   Veškeré právní dokumenty jsou připravovány právníky Happy House Rentals, s.r.o. Obě strany (kupující a prodávající) mohou smlouvy samozřejmě komentovat a upravovat tak aby byly všechny vaše požadavky podchyceny. Běhání po bankách, vyřizování hypotéky či jednání s Katastrem nemovitostí řešíme za Vás, takže se nemusíte stresovat časem stráveným ve frontách na úřadech – jsme tu pro Vás.

4. Buy 2 Let balíček a správa nemovitostí od Happy House Rentals

   Tato služba je vyvinuta zejména pro ty kupce, jejichž hlavním záměrem je koupě nemovitosti za účelem dalšího pronájmu a nemáte čas či chuť řešit obtíže s tím spojené. Garantovaný výnos spojený se správou bytu/ů. Očekáváte prostě, že na konci měsíce budete mít na účtu své peníze. Náš tým je Vám znovu k dispozici:

   1. Zařídíme přípravu bytu pro pronajímání: od rekonstrukce, úpravy, interiérový design vybavení bytu nábytkem a zařizovacími předměty až po úklid a cokoliv podle vašich požadavků.
   2. Zajistíme kontinuální obsazenost bytu nájemníky.
   3. Budeme vykonávat kompletní správu bytu, zajistíme rychlé řešení případných problémů či závad, ohlídáme finance a dodržování termínů. Prostě vše bude tak, jak má být a nájemník bude milovat Váš dům či byt .-)

   Pro podrobnější informace se obraťte na manažera správy bytů .

Máte-li jakékoli právní otázky, zeptejte se nás....

Podívejte se jaké právní služby Vám můžeme poskytnout.