WIE IST DAS MIT DEM VERKAUF VON IMMOBILIEN?

1. Art von Eigentum in Tschechien
2. Finanzierung = Hypothek
3. Kauf einer Wohnung Schritt für Schritt
4. Buy 2 Let-Paket und Verwaltung der Immobilie durch Happy House Rentals

1. Art von Eigentum in Tschechien
   1. Privateigentum

      Die meistverbreitete Art von Eigentum in Tschechien. Durch den Kauf einer Privateigentumswohnung wird der Käufer in die Eigentumsurkunde beim Grundbuchamt als rechtskräftiger Eigentümer eingetragen. Diese Art von Eigentum ermöglicht die Finanzierung des Kaufs durch eine 100-prozentige Hypothek.

   2. Genossenschaftseigentum

      Diese Art von Eigentum stellt eine Zwischenstufe im Rahmen der Privatisierung von Stadtwohnungen in das Eigentum der Mieter dar. Die Mieter von privatisierten Häusern haben eine Genossenschaft gegründet – juristische Personen – um das ganze Gebäude auf Hypothek kaufen zu können. Jeder Mieter wurde somit Teil der Genossenschaft und bekam einen Mietvertrag zur Wohnung, die er früher gemietet hatte. Den Mietvertrag schließt die Genossenschaft mit dem Mieter zu sehr günstigen Bedingungen ab – die Miete ist nicht hoch, im Prinzip deckt sie sich mit den Betriebskosten des Hauses und dem Reparaturfonds (in der Regel sind es 2000,- bis 3000,- Kč, je nach Größe der Wohnung usw.). Der Käufer ist nicht im Grundbuchamt eingetragen, Besitzer des Hauses ist bis zur Übernahme ins Privateigentum die Genossenschaft. Größtenteils ist die Genossenschaft als Eigentümer des Hauses für 10 Jahre festgelegt.

      Wohnungen im Eigentum der Genossenschaft können nicht mit Hypotheken finanziert werden, solange kein schriftliches Versprechen der Genossenschaft über Überführung der einzelnen Wohnungen in Privateigentum innerhalb eines Jahres vorliegt. Es gibt Ausnahmen, allerdings ermöglichen das nicht alle Banken.

2. Finanzierung = Hypothek

   Der Kauf kann entweder mit Bargeld oder durch Aufnahme einer Hypothek finanziert werden. Für gewöhnlich wird das Geld an den Verkäufer erst nach Vorschlag auf Eintragung der Eigentumsrechte des neuen Eigentümers ins Grundbuch überwiesen.

   Die Banken in Tschechien bieten eine breite Skala von Produkten an, die sich durch den Zinssatz, die Rückzahlungsdauer, die Höhe des gegebenen Kredits usw. unterscheiden. Sich in den einzelnen Produkten zu orientieren und das Beste auszuwählen kann deshalb recht zeitaufwendig sein. Kontaktieren Sie unsere Hypothekenspezialisten, die Ihnen kostenlos eine komplette Analyse des Hypothekenmarkts zusammenstellen, bei der Auswahl der Bank helfen, Ihnen den vorteilhaftesten Zinssatz gewähren und Ihnen dazu noch jede Menge Zeit sparen! Alle Informationen werden Ihnen nach einem einzigen Treffen zur Verfügung stehen!

   Grundlegende Information: Sie können eine 100-prozentige Hypothek beantragen, die jährlichen Zinssätze bewegen sich zwischen 3,7 % und 4,5 %, die längste Tilgungsdauer ist derzeit 40 Jahre.

3. Kauf einer Wohnung Schritt für Schritt

   Nachdem Sie die ersehnte Immobilie ausgewählt haben, warten folgende Aufgaben auf Sie:

   1. eservierungsvertrag – bis zu 5 % des Kaufpreises brauchen Sie als Reservierungsvorschuss
   2. ertrag über künftigen Kaufvertrag – dieses Dokument bindet Verkäufer und Käufer an spezifische und konkrete Bedingungen – Höhe des Kaufpreises, Zahltermine, Übergabe der Immobilie usw.
   3. Aufnahme der Hypothek
   4. Unterschrift des Kaufvertrags
   5. Eintragen des neuen Eigentümers ins Grundbuch

   Alle juristischen Dokumente werden von den Anwälten der Happy House Rentals, s.r.o. vorbereitet. Beide Seiten (der Käufer und der Verkäufer) können den Vertrag selbstverständlich kommentieren und so anpassen, damit alle Ihre Forderungen darin verankert sind. Wege zu den Banken, erledigen der Hypothek oder verhandeln mit dem Grundbuchamt – das alles erledigen wir für Sie. Also kein Stress mit Schlange-stehen bei den Behörden – das erledigen wir für Sie.

4. Buy 2 Let-Paket und Wohnungsverwaltung von Happy House Rentals

   Dieser Service wurde insbesondere für die Käufer entwickelt, die eine Immobilie zum Zweck der Weitervermietung kaufen und weder Zeit noch Lust haben, Probleme, die damit verbunden sind, zu lösen. Ein garantierter Ertrag verbunden mit der Verwaltung der Wohnung/en. Sie erwarten einfach nur, dass Sie am Monatsende ihr Geld auf dem Konto haben. Und wieder steht Ihnen unser Team zur Verfügung:

   1. Wir bereiten Ihre Wohnung für die Vermietung vor: von Rekonstruktion, Reparatur, Einrichtung und Anlagen bis hin zum Reinemachen und weiteren Wünschen.
   2. Wir stellen eine kontinuierliche Vermietung der Wohnung sicher.
   3. Wir verwalten Ihre Wohnung komplett, eventuelle Probleme oder Mängel werden kurzfristig beseitigt, wir passen auf Ihr Geld und die Einhaltung der Termine auf. Es wird eben alles so sein, wie es sein soll und der Mieter wird Ihre Wohnung bzw. Ihr Haus lieben.

   Für detailliertere Informationen wenden Sie sich an den Manager für Wohnungsverwaltung .

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